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【答案】2017年試題【卷三】客觀題演練-不定項選擇題

2019-07-12 16:51:16 來源:中公法考

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一、不定項選擇題

1.【答案】C

【考點】業主的建筑物區分所有權共有部分的共有權

【解析】《物權法》第73條規定:“建筑區劃內的道路,屬于業主共有,但屬于城鎮公共道路的除外。建筑區劃內的綠地,屬于業主共有,但屬于城鎮公共綠地或者明示屬于個人的除外。建筑區劃內的其他公共場所、公用設施和物業服務用房,屬于業主共有。”《物權法》第74條規定:“建筑區劃內,規劃用于停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業主的需要。建筑區劃內,規劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬,由當事人出售、附贈或者出租等方式約定。占用業主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位,屬于業主共有。”最高人民法院《關于審理建筑物區分所有權糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》(以下簡稱《建筑物區分所有權解釋》)第6條規定:“建筑區劃內在規劃用于停放汽車的車位之外,占用業主共有道路或者其他場地增設的車位,應當認定為物權法第七十四條第三款所稱的車位。”地下車位不屬于區分建筑物法定共有部分,開發商享有處分權,但應優先滿足業主需要,A項錯誤,C項正確。

蔣某等小區業主就地下車庫不存在共有關系,故蔣某等業主不享基于共有才能產生的優先購買權,B項錯誤。

《建筑物區分所有權解釋》第5條規定:“建設單位按照配置比例將車位、車庫,以出售、附贈或者出租等方式處分給業主的,應當認定其行為符合物權法第七十四條第一款有關‘應當首先滿足業主的需要’的規定。前款所稱配置比例是指規劃確定的建筑區劃內規劃用于停放汽車的車位、車庫與房屋套數的比例。”滿足業主的需要并不等同于優先購買,蔣某等業主對小區內的車位沒有優先購買權!段餀喾ā返115條規定:“主物轉讓的,從物隨主物轉讓,但當事人另有約定的除外。”房屋與車位是兩個不同的物,二者并非必須結合相加才能發揮作用,所以車位也不是房屋的從物,地下車庫為單獨的所有權客體,兩者可以單獨轉讓,D項錯誤。

2.【答案】ABC

【考點】建筑物區分所有權專有部分的單獨所有權

【解析】在本題情形下,田某改變住宅房屋的使用性質,由住宅改變為商業用房,需要滿足法律、法規規定的特定條件!段餀喾ā返77條規定:“業主不得違反法律、法規以及管理規約,將住宅改變為經營性用房。業主將住宅改變為經營性用房的,除遵守法律、法規以及管理規約外,應當經有利害關系的業主同意。”住宅改為經營性用房,須經有利害關系的業主同意!督ㄖ飬^分所有權解釋》第11條規定:“業主將住宅改變為經營性用房,本棟建筑物內的其他業主,應當認定為物權法第七十七條所稱‘有利害關系的業主’。”如蔣某是同一棟住宅樓的業主,則其是“住改商”有利害關系的業主,有權請求田某停止開辦,法院應支持其請求,A項正確。

《建筑物區分所有權解釋》第11條規定:“……建筑區劃內,本棟建筑物之外的業主,主張與自己有利害關系的,應證明其房屋價值、生活質量受到或者可能受到不利影響。”如蔣某能證明因田某開辦茶館而影響其房屋價值、生活質量,與自己有利害關系,有權請求田某停止開辦,法院應支持其請求,B、C項正確。

《建筑物區分有權解釋》第10條規定:“業主將住宅改變為經營性用房,未按照物權法第七十七條的規定經有利害關系的業主同意,有利害關系的業主請求排除妨害、消除危險、恢復原狀或者賠償損失的,人民法院應予支持。將住宅改變為經營性用房的業主以多數有利害關系的業主同意其行為進行抗辯的,人民法院不予支持。”如田某以能證明其開辦茶館得到多數有利害關系業主的同意為由抗辯,法院不應支持,D項錯誤。

3.【答案】D

【考點】業主管理權的范圍

【解析】《物權法》第83條規定:“業主應當遵守法律、法規以及管理規約。業主大會和業主委員會,對任意棄置垃圾、排放污染物或者噪聲、違反規定飼養動物、違章搭建、侵占通道、拒付物業費等損害他人合法權益的行為,有權依照法律、法規以及管理規約,要求行為人停止侵害、消除危險、排除妨害、賠償損失。業主對侵害自己合法權益的行為,可以依法向人民法院提起訴訟。”《建筑物區分所有權解釋》第15條規定:“業主或者其他行為人違反法律、法規、國家相關強制性標準、管理規約,或者違反業主大會、業主委員會依法作出的決定,實施下列行為的,可以認定為物權法第八十三條第二款所稱的其他‘損害他人合法權益的行為’:(一)損害房屋承重結構,損害或者違章使用電力、燃氣、消防設施,在建筑物內放置危險、放射性物品等危及建筑物安全或者妨礙建筑物正常使用;(二)違反規定破壞、改變建筑物外墻面的形狀、顏色等損害建筑物外觀;(三)違反規定進行房屋裝飾裝修;(四)違章加建、改建,侵占、挖掘公共通道、道路、場地或者其他共有部分。”5棟某業主任意棄置垃圾、7棟某業主違反規定飼養動物、8棟頂樓某業主違章搭建樓頂花房的行為,均屬于《物權法》第83條規定的應由業主大會和業主委員會主張的損害他人合法權益的行為,不應由單個業主蔣某提起訴訟,A、B、C項錯誤。

樓上鄰居不當裝修損壞蔣某家天花板,屬于對蔣某房屋所有權的直接侵害,蔣某自得主張侵權損害賠償,D項正確。

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(責任編輯:lxfoffcn)

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